中國電建擬49.42億出售24家房地產項目公司

6月8日晚，中國電建發布了關于出售資產暨關聯交易公告，擬以49.42億元的價格向控股股東及其下屬子公司出售剩余的房地產資產。值得關注的是，此次交易構成關聯交易，若該交易順利完成，中國電建旗下則再無房地產業務。

至于出售資產的目的，中國電建在公告中公開表示，其會進一步優化公司資產及產業結構，提升公司的盈利水平，并避免和控股股東旗下的子公司形成同業競爭。

將完全剝離房地產業務

公告顯示，為進一步剝離公司體內剩余房地產業務，公司及公司下屬子公司擬以非公開協議轉讓方式向控股股東中國電力建設集團有限公司(以下簡稱“電建集團”)及其下屬子公司轉讓公司所持房地產資產。

據悉，此次交易的總金額為49.42億元，受讓方以現金方式向轉讓方支付。此次交易不會導致中國電建主營業務、資產、收入發生重大變化，也不構成重大資產重組。

具體來看，中國電建是將公司所持有的24家房地產項目公司的股權及公司對其享有的部分債權進行出售，此次交易的對方為電建集團、中國電建地產集團有限公司(以下簡稱“電建地產”)、北京飛悅臨空科技產業發展有限公司(以下簡稱“飛悅臨空”)、北京洺悅文化產業發展有限公司、西安中電建置業有限公司。

公開資料顯示，電建集團為中國電建的控股股東，而包括電建地產等在內的其他交易對方均為電建集團直接或間接持股的全資子公司。因此，中國電建的此次交易構成關聯交易。

知名地產分析師嚴躍進表示，對于中國電建而言，剝離房地產資產是業務條線的一個梳理，本身其房地產業務的占比也已經不高。因此，中國電建逐步剝離房地產業務也是專注于自身主營經濟業態的一個表現。

“退房”困難重重

值得關注的是，中國電建在剝離房地產業務這條路上已經行走多年，如今終于只差最后一步。

公開資料顯示，此次交易對方電建地產、飛悅臨空此前為中國電建全資子公司。2021年9月份，中國電建發布公告表示，為避免同業競爭，中國電建擬將所持有的房地產資產與控股股東電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換，差額部分則以現金補足。

在2022年4月份，中國電建已經成功將電建地產、飛悅臨空等資產置出，相關的交割也已經完成。值得一提的是，電建地產是國資委批準的16家以地產為主業的央企之一，其在被中國電建置出之前是中國電建實施房地產開發業務的主體。

早在電建地產被置出之前，中國電建還曾試圖讓電建地產與其他上市公司進行重組間接實現上市。2013年，電建地產取得上市公司南國置業的控股權。2020年6月份，南國置業發布公告表示，公司擬以發行股份及支付現金的方式吸收合并電建地產100%股權。

不過，2021年9月份，雙方發布公告表示，受宏觀環境變化的影響，該項重組中止?；蛟S與疫情及近兩年房地產變化有關，中國電建房地產板塊及南國置業盈利情況有所下滑。中國電建2021年年報顯示，其房地產板塊全年營業收入為295.39億元，同比增長35.56%，占據主營業務收入的6.62%。不過，中國電建房地產板塊毛利率同比下降7.25個百分點，為11.75%。

至于此次出售資產的目的，中國電建方面表示，通過本次交易，公司向電建集團及其下屬企業轉讓體內全部房地產業務板塊資產，有利于完成公司房地產剝離目標，可進一步優化公司資產、完善公司產業結構，提高公司盈利水平和資產質量。

此外，中國電建已經在2022年4月份與控股股東電建集團完成資產置換交割，其向電建集團轉讓了公司主要的房地產業務板塊資產。不過，在上述交割完成之后，中國電建內仍存續的房地產業務與該等資產存在潛在的同業競爭。而在此次出售完成后，中國電建將完成全部房地產業務剝離，有利于避免公司與控股股東之間的同業競爭。